Comprando

¿Está interesado en comprar una casa?

Su viaje para comprar una vivienda es un gran problema. My City Home Loans está aquí para ofrecer una luz guía, asegurando una experiencia fluida y agradable para todos los futuros propietarios.

Obtén una aprobación previa.

¿Qué pasa si cambio de opinión?

Eso está perfectamente bien.

No hay obligación de comprar una casa o usar un programa de préstamo en particular, o prestamista una vez que haya sido preaprobado. De hecho, la aprobación previa simplemente ayuda a asegurarse de que sabe exactamente lo que implica, que se siente cómodo en un rango de precios en particular y que está realmente listo para hacer su movimiento.

El proceso de compra de una casa es más fácil cuando se cuenta con el financiamiento antes de hacer una oferta. Estamos aquí para ayudarte a empezar, y nunca es demasiado pronto para hacer exactamente eso.

Llámenos cuando esté listo.

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¿Por qué debería ser pre-aprobado para un préstamo hipotecario?

En los últimos años, las pautas hipotecarias se han endurecido. Los requisitos de documentación se han ampliado y examinado más de cerca.
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Una aprobación previa está diseñada para identificar su elegibilidad para el programa de préstamos, el límite del precio de compra y lo ayudará a enmarcar su búsqueda de vivienda. Muchos vendedores solo considerarán una oferta de un comprador con una aprobación previa válida de un prestamista de confianza.

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¿Qué ventaja tendré una vez pre-aprobado?

Estarás seguro del rango de precios que más te conviene. Sabrás cuánto dinero en efectivo necesitarás para cerrar y sabrás cuál es tu pago mensual máximo. Comprender tus límites te ayudará a negociar con confianza. Además, tendrás una ventaja sobre los compradores que pueden no haber pasado por el proceso.

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¿Cuánto tiempo es válida la pre-aprobación?

Su aprobación previa suele ser buena para la "vida útil" de los documentos utilizados. Estos incluirán un informe de crédito, talones de pago, estados de cuenta bancarios, W2, declaraciones de impuestos, etc. La vida útil de estos documentos variará, pero por lo general es seguro decir que su aprobación es válida hasta por tres o cuatro meses. Siempre y cuando nada cambie con su situación financiera personal, actualizar su preaprobación es rápido y fácil si lleva más tiempo encontrar la casa adecuada.

Obtenga una ventaja inicial en su pre-aprobación.

Empieza a reunir tu documentación para empezar. Su situación puede requerir otros documentos y su originador de préstamos le informará qué se necesitará exactamente, pero aquí hay una lista genérica de documentos comúnmente requeridos:

Declaraciones de impuestos federales de los últimos 2 años

Los 2 años más recientes de W-2

Los últimos 30 días de devoluciones de recibos de pago

Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses

Las 10 cosas principales que debe evitar durante el proceso de préstamo.

1.

OMISIÓN DE DEUDAS Y PASIVOS

Incluya siempre todas las deudas y pasivos en su solicitud de préstamo.

2.

CAMBIOS EN EL TRABAJO

Evite renunciar, reducir horas, cambiar de trabajo o trabajar por cuenta propia.

3.

CO-FIRMANTE DE CUALQUIER PRÉSTAMO

Evite ayudar a alguien firmando conjuntamente su préstamo, tarjeta de crédito o agregándolos a sus cuentas.

4.

USO INDEBIDO DE TARJETAS DE CRÉDITO

Evite acumular saldos, atrasarse en los pagos o abrir una nueva tarjeta.

5.

APERTURA DE NUEVAS LÍNEAS DE CRÉDITO

Evite solicitar o abrir nuevas líneas de crédito.

6.

DEPOSITAR GRANDES CANTIDADES

Evite hacer depósitos grandes, especialmente en efectivo, antes de hablar con un oficial de préstamos.

7.

CAMBIO DE CUENTAS BANCARIAS

Usa la misma cuenta bancaria que verificaste al comienzo del proceso de préstamo hasta que cierres. Trate de evitar las transferencias.

8.

COMPRA DE MUEBLES NUEVOS

Evite comprar muebles o cualquier compra grande hasta después de cerrar su préstamo.

9.

COMPRAR UN VEHÍCULO NUEVO

Evite comprar un auto nuevo con un préstamo o con sus fondos verificados.

10.

GASTOS DE LOS FONDOS DE CIERRE

Evite gastar el monto mínimo requerido del fondo de cierre o las reservas verificadas.

El Proceso de Préstamo

Estamos aquí para ayudarte.

Embarcarse en el viaje de comprar una nueva casa a menudo puede parecer una tarea abrumadora y compleja. Estamos aquí para ofrecer una luz de guía y asistencia experta a lo largo de este exigente proceso, asegurando una experiencia fluida y agradable.

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